Eine Genossenschaft ist eine Vermögensverwaltung. Wir sind ein Zusammenschluss von Mitgliedern mit dem Ziel Mietwohnungen zu bauen, zu bewirtschaften und zu erhalten. Das Grundprinzip einer Genossenschaft ist Selbsthilfe, Selbstbestimmung, Selbstverantwortung, Selbstverwaltung. Unsere Mitglieder genießen in ihren Wohnungen ein unbefristetes, lebenslanges Wohnrecht. Wir haben eine über hundertjährige erfolgreiche Tradition – der Gedanke der Solidarität steht seit dieser Zeit im Vordergrund.  

Eine Genossenschaft ist ein Wirtschaftsunternehmen mit einem großen Vorteil: Die Verwaltungskosten werden so gering wie möglich gehalten, die Erträge kommen ausschließlich den Mitgliedern wieder zu Gute. I.d.R. wird eine 4 % Dividende an das dividendenberechtigte Kapital zum 01.01. eines Geschäftsjahres an die Mitglieder ausgeschüttet. Die Jahresüberschüsse werden thesauriert und den Instandhaltungen und Modernisierungen der Gebäude zugeführt.

Wir versuchen die Grundnutzungsgebühr so niedrig wie möglich zu halten und dennoch genug zu generieren, um dem Geschäftsbetrieb und den vielfältigen Anforderungen gerecht zu werden.  

Unsere Genossenschaft heißt jede Person herzlich willkommen, unabhängig ihrer Rasse, ihrer ethnischen Herkunft, ihres Geschlechts, ihrer Religion oder Weltanschauung, einer Behinderung, ihres Alters, oder ihrer sexuellen Identität, sofern erwartet werden kann, dass sie sich mit den Zielen der Satzung der FWG identifiziert, sich in eine Hausgemeinschaft einfügt und andere Mieter und Mitglieder respektiert.  

Unsere Genossenschaft hat hervorragend betriebswirtschaftliche Kennzahlen, ist ein wirtschaftlich sehr erfolgreiches Unternehmen. Wir unternehmen keine waghalsigen Finanzgeschäfte und führen keine Risikogeschäfte aus, der Fokus liegt ganz klar auf unserem Kerngeschäft, den Bestandsbauten und unserem soliden Bestand. Wir wollen auch zukünftig frei bleiben von Förderzwängen. Unsere Genossenschaft wird in mittelfristig in den erlauchten Kreis der mit 100 % Eigenkapital finanzierten Wohnungsunternehmen vordringen. Wir arbeiten mit unseren hervorragendne Deckungsbeiträgen und unserem Cashflow. Wir haben die erfolgreiche Politik der Vorjahre konsequent weiter verfolgt.

So lange eine Genossenschaft wirtschaftlich stark ist und bleibt, so wie unsere Traditionsgenossenschaft, kann ihr nichts passieren. Solange eine Genossenschaft auf ordentlichem Niveau die Deckungsbeiträge für die Bestandserhaltung einsetzt, kann ihr nichts passieren. Wir haben in den letzten Jahren sowie in diesem Jahr weit über dem Branchendurchschnitt investiert. Wir haben einen alten Bestand, unser neustes Gebäude ist aus den Ende 70iger Jahren. Wir werden auch zukünftig hohe Mittel (und über dem Branchendurchschnitt) in den Häuserbestand investieren müssen. Dies wird uns arbeitsmäßig und finanziell sehr belasten, aber wir werden es stemmen können. Wir sorgen dafür, dass unsere Genossenschaft wirtschaftlich stark bleibt und unser Bestand kontinuierlich saniert wird. Dann können wir alle Angriffe von außen und innen erfolgreich abwehren.

Der Diskrepanz zwischen modernisierten Häusern/Wohnungen und nicht modernisierten Wohnungen werden wir dadurch gerecht, dass modernisierte Häuser/Wohnungen selbstverständlich dementsprechend im Mietpreis höher liegen, bei uns im Durchschnitt 33 % über unserem Mietpreisdurchschnitt.

Ein Indiz für die Attraktivität unserer Genossenschaft ist die seit Jahren ungebrochene festzustellende sehr hohe Nachfrage. Wir mussten die Interessentenlisten für Wohnraum und Mitgliedschaften schließen. Eine Ende ist derzeit nicht in Sicht. Eine Wohnung bei unserer Traditionsgenossenschaft ist ein begehrtes und knappes Gut. Wir erhalten, obwohl wir keine Werbung für Wohnungen geschaltet haben, pro Woche unaufgefordert durchschnittlich 20 Anrufe und 14 e-mails für Wohnraumanfragen/Mitgliedschaftsanfragen. Es tut uns Leid und wir haben Verständnis für den Frust, dass wir derzeit so viele Absagen erteilen müssen.

Eine kleine Genossenschaft sollte gut vernetzt sein. Getreu dem Genossenschaftsmotto „wozu der Einzelne zu schwach ist sind wir in der Gruppe stark“. An dieser Stelle danken wir unseren befreundeten Genossenschaften in Frankfurt, dem Rhein-Main Gebiet sowie den bundesweiten sehr guten Kontakten und unserem Verband, dem Verband der Südwestdeutschen Wohnungswirtschaft e.V. Frankfurt am Main - VdW südwest (Zusammenschluss von 200 Wohnungsunternehmen mit 400.000 Wohneinheiten in Hessen und Rheinland-Pfalz). Wir stehen in engem Austausch und in vertraulichen und freundschaftlichen Beziehungen zu einer Vielzahl anderer deutscher Wohnungsunternehmen. Wir danken der Stadt Frankfurt am Main für Ihr Vertrauen, welches sich in einer Mitgliedschaft an uns ausdrückt. Der VdW südwest ist auch der Pflichtprüfungsverband, der den Jahresabschluss, die wirtschaftlichen und rechtlichen Verhältnisse unsere Genossenschaft jedes Jahr strikt und umfassend prüft. Wir stellen uns gerne diesen Pflichten des Genossenschaftsgesetzes. Eine kritische Würdigung und Prüfung durch branchenerfahrene Prüfer des Prüfungsverbandes schützt uns vor möglichen Fehlentwicklungen und stärkt uns für die Zukunft.